Actualizado el 19 de octubre de 2026 · Equipo técnico VYR SEGURITEC
Si la municipalidad deja observaciones en la ITSE, el plazo para levantarlas depende del nivel de riesgo del local: en riesgo bajo o medio el inspector concede hasta 3 días hábiles; en riesgo alto o muy alto la diligencia se reprograma en un plazo de hasta 20 días hábiles (Reglamento de ITSE, DS 002-2018-PCM). Si no se levantan, el resultado es desfavorable y no se emite el certificado.
Esta guía explica quién hace la ITSE en Lima, qué plazos corren y qué documentos del sistema contra incendio conviene tener listos. Si ya tienes el acta, en VYR SEGURITEC hacemos el levantamiento de observaciones ITSE del sistema contra incendio.
¿Quién hace la ITSE en Lima y Callao?
La ITSE la ejecuta la municipalidad del distrito donde está el local: Miraflores, San Isidro, Surco, Ate, Los Olivos o cualquier otro distrito de Lima Metropolitana. Para los locales del Cercado de Lima la ejecuta la Municipalidad Metropolitana de Lima, que además evalúa los espectáculos de más de 3,000 personas. En el Callao la regla es la misma: la Municipalidad Provincial atiende el Cercado del Callao y cada municipalidad distrital, su jurisdicción (art. 4 del DS 002-2018-PCM).
Atendemos locales en toda la ciudad, por ejemplo con sistemas contra incendio en Miraflores, San Isidro, Surco, Los Olivos y el Callao.
Plazos según el nivel de riesgo
| Riesgo | Tipo de ITSE | Plazo del procedimiento | Si hay observaciones |
|---|---|---|---|
| Bajo y medio | Posterior al inicio de actividades | Diligencia en máximo 7 días hábiles y cierre en máximo 9, contados desde la notificación de la licencia (art. 21) | El inspector suspende la diligencia y da hasta 3 días hábiles para subsanar; luego verifica el levantamiento (art. 23) |
| Alto y muy alto | Previa al inicio de actividades | Diligencia en máximo 5 días hábiles y cierre en máximo 7, contados desde la solicitud (art. 26) | Se suspende con acta y se reprograma en un plazo de hasta 20 días hábiles; puedes pedir ampliación sin pasar de 20 (art. 28) |
Mientras corre el plazo para levantar observaciones, los plazos del procedimiento quedan suspendidos (art. 12.3). El certificado, cuando se emite, vale 2 años desde su expedición (art. 15.4).
El dato que casi nadie mira: 3 días hábiles no alcanzan para comprar, instalar y probar un equipo. Si la observación es una bomba que no entrega presión o un panel de alarma sin baterías, el plazo se pierde. Por eso el mantenimiento y los protocolos se hacen antes de la visita, no después.
Qué documentos del sistema contra incendio debes tener listos
Para locales de riesgo alto y muy alto, el Manual de Ejecución de ITSE del CENEPRED (numeral 2.2.1.3) pide, entre otros documentos:
- Protocolos de pruebas de operatividad y/o mantenimiento de los equipos de seguridad y protección contra incendios: extintores, luces de emergencia y los sistemas instalados.
- Para detección y alarma: memoria descriptiva que sustente la cantidad y ubicación de los detectores, con su protocolo de pruebas.
- Certificado vigente del pozo a tierra: la resistencia no debe pasar de 25 ohmios y se mide cada año.
- Plan de seguridad con planos de señalización y rutas de evacuación, firmado en todas sus hojas.
- Planos de arquitectura con cálculo de aforo (firmados por arquitecto) y de tableros eléctricos con diagramas unifilares (firmados por ingeniero electricista o mecánico electricista).
En riesgo bajo y medio el trámite empieza con una declaración jurada y el inspector verifica las condiciones en el local. Tener los protocolos al día evita que la visita termine en observaciones.
Cómo se levantan las observaciones del sistema contra incendio
- Lee el acta y separa: lo que es del sistema contra incendio (extintores, gabinetes, rociadores, bomba, detección y alarma, luces de emergencia, señalización) de lo eléctrico y lo arquitectónico.
- Corrige primero lo que impide la prueba: bomba que no arranca, válvulas cerradas, panel con baterías descargadas o detectores desconectados.
- Prueba y documenta cada sistema: agua contra incendio según NFPA 25 (2023) y detección y alarma según NFPA 72 (2022), con valores medidos, fecha y firma.
- Emite el certificado de operatividad con sus protocolos, firmado por la empresa y el ingeniero de la especialidad.
- Presenta dentro del plazo: 3 días hábiles en riesgo bajo y medio; antes de la fecha de reprogramación en riesgo alto y muy alto.
Observaciones que no se levantan en 3 días
| Observación | Por qué tarda | Qué hacer antes de la ITSE |
|---|---|---|
| Bomba contra incendio sin caudal o presión suficiente | Requiere diagnóstico, repuestos y prueba con flujo | Prueba anual con flujo al 100 % y 150 % del caudal nominal (NFPA 25) |
| Panel de alarma en falla o sin respaldo | Baterías y detectores por reponer | Verificar autonomía: 24 horas en reposo y 5 minutos en alarma (NFPA 72) |
| Gabinetes sin manguera o pitón, o válvulas trabadas | Suministro e instalación de equipos | Inspección periódica de gabinetes y válvulas (NFPA 25) |
| Pozo a tierra con más de 25 ohmios | Obra civil y nueva medición | Medición anual con certificado vigente |
| Zonas sin rociadores donde se exigen | Diseño, instalación y prueba hidrostática | Evaluación técnica de rociadores contra incendio en Lima |
¿Te dejaron observaciones en la ITSE? Envíanos una foto del acta y del sistema y te respondemos en 24 horas. Cotizar por WhatsApp
En VYR SEGURITEC
Revisamos el acta, corregimos lo que corresponde al sistema contra incendio y entregamos protocolos y certificado de operatividad en Lima y Callao. Para que no vuelva a pasar, programamos el mantenimiento de sistemas contra incendio en Lima con sus frecuencias NFPA. Si el local aún no tiene sistema, empieza por sistemas contra incendio en Lima y Callao.
Para saber qué revisa el inspector punto por punto, lee las 6 observaciones frecuentes al sistema contra incendio y descarga el checklist ITSE.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir más plazo para levantar las observaciones?
En riesgo alto y muy alto, sí: si el inspector te dio menos de 20 días hábiles, puedes pedir una ampliación sin pasar de ese límite (art. 28 del DS 002-2018-PCM). En riesgo bajo y medio el reglamento fija hasta 3 días hábiles (art. 23).
¿Qué pasa si no levanto las observaciones a tiempo?
La municipalidad cierra el procedimiento con resultado desfavorable: resolución denegatoria en riesgo bajo y medio, e informe desfavorable en riesgo alto y muy alto. En ambos casos no se emite el certificado de ITSE.
¿Cuánto dura el certificado de ITSE?
Dos años contados desde su expedición (art. 15.4 del DS 002-2018-PCM). La renovación se solicita antes de que venza; revisa la guía de renovación del certificado ITSE.
¿Quién firma los protocolos del sistema contra incendio?
La empresa que ejecuta las pruebas, con su sello, y el ingeniero de la especialidad: sanitario para el agua contra incendio y las pruebas hidrostáticas, y electrónico para la detección y alarma.
Obras de VYR SEGURITEC
Así trabaja nuestro equipo en obra: tubería, gabinetes y trabajo en altura con equipo de protección. Ver todas las obras.
Normas citadas en esta guía: NFPA 25 (2023); NFPA 72 (2022); Reglamento de ITSE (DS 002-2018-PCM); Manual de Ejecución de ITSE (CENEPRED).
