Respuesta corta: En la ITSE, el sistema contra incendios suele observarse por seis puntos: falta de protocolo de prueba hidrostática, presión insuficiente en el punto más desfavorable, gabinetes incompletos u obstruidos, extintores sin mantenimiento o mal ubicados, detección sin certificado de operatividad y rociadores obstruidos o modificados. Cada uno se levanta con una corrección física y un documento firmado que la demuestre. Resuélvelos antes de la diligencia, no dentro de un plazo de 3 días hábiles.
Este tema forma parte de nuestra guía general de sistemas contra incendio: qué son, tipos y normas en el Perú.
El inspector revisa lo visible, pide evidencias y abre uno o dos puntos críticos. Te observa cuando falta el papel que prueba que el sistema funciona o cuando el local cambió y nadie recalculó.
El marco: qué dice el reglamento de ITSE
La ITSE se rige por el Reglamento de Inspecciones Técnicas de Seguridad en Edificaciones (DS 002-2018-PCM). Todo parte del nivel de riesgo que resulta de la matriz de riesgos (art. 19):
- Riesgo bajo o medio: ITSE posterior al otorgamiento de la licencia (art. 18). La diligencia empieza en no más de 7 días hábiles desde la notificación de la licencia y termina en no más de 9 (art. 21).
- Riesgo alto o muy alto: ITSE previa a la licencia (art. 18). Empieza en no más de 5 días hábiles desde la solicitud y termina en no más de 7 (art. 26).
Ante observaciones subsanables, el inspector suspende la diligencia. En la ITSE posterior tienes no más de 3 días hábiles para levantarlas (art. 23); en la previa, la diligencia se reprograma en un plazo no mayor de 20 días hábiles (art. 28). Tres días no alcanzan para reparar una bomba ni para repetir una prueba hidrostática con la red oculta sobre el falso cielo. El certificado aprobado tiene vigencia de 2 años (art. 15.4).
En la ITSE previa, los TUPA municipales piden, según el Manual de Ejecución de ITSE, la memoria o los protocolos de pruebas de operatividad y/o mantenimiento de los equipos contra incendio. En la posterior, el formato de verificación de CENEPRED pide constancia de operatividad y mantenimiento del sistema a base de agua. El Ministerio de Vivienda prepara un nuevo reglamento (RM 173-2026-VIVIENDA); mientras no se apruebe, rige el DS 002-2018-PCM. El trámite completo está en la guía de ITSE paso a paso.
Los 6 puntos, uno por uno
1. Falta de protocolo de prueba hidrostática
Qué revisa el inspector: que la red de rociadores, montantes y gabinetes tenga un protocolo de prueba de presión firmado. Sin él no puede asumir que la tubería oculta es hermética.
Qué lo levanta: un protocolo con fecha, tramo, presión, duración, lecturas inicial y final, manómetro calibrado, fotos y firmas del ejecutor y del ingeniero.
Cómo se corrige: se aíslan los tramos sin protocolo y se repite la prueba. NFPA 13 exige 200 psi (13,8 bar) durante 2 horas sin pérdida, o 50 psi sobre la presión de trabajo cuando esta supera 150 psi (29.2.1.1 y 29.2.1.3 en la edición 2022). Programa la prueba hidrostática de redes contra incendio antes de cerrar cielos rasos: con el cielo cerrado, ubicar una fuga cuesta más.
2. Presión y caudal insuficientes en el punto más desfavorable
Qué revisa el inspector: puede pedir abrir el gabinete más alto y alejado del cuarto de bombas y mirar el manómetro. También verifica que la bomba arranque sola cuando cae la presión.
Qué lo levanta: la memoria de cálculo hidráulico, el protocolo de prueba de la bomba a 0 %, 100 % y 150 % del caudal nominal y una lectura de presión residual con flujo en el punto más desfavorable.
Criterio: NFPA 14 pide 100 psi (6,9 bar) residuales en la conexión de 65 mm (2½") hidráulicamente más remota y 65 psi (4,5 bar) en la estación de 40 mm (1½") (7.8.1 en la edición 2019). En vivienda multifamiliar de más de 10 hasta 20 niveles, la Norma A.130 fija una bomba de al menos 946 L/min (250 gpm) con 4,14 bar (60 psi) en el punto más desfavorable (art. 69).
Cómo se corrige: antes de cambiar la bomba, descarta válvulas semicerradas, succión obstruida, reductoras mal calibradas o una ampliación que sumó pisos sin recalcular la demanda. Si la bomba ya no da su curva, se repara o se reemplaza. Ver cuarto de bombas contra incendio (NFPA 20).
3. Gabinetes incompletos u obstruidos
Qué revisa el inspector: manguera conectada, pitón, válvula angular sin fugas, puerta que abra y acceso libre. Mercadería delante del gabinete es observación inmediata.
Qué lo levanta: la constancia de operatividad y mantenimiento del sistema a base de agua, con el registro de inspección de mangueras y la prueba de las válvulas.
Cómo se corrige: completa accesorios, reemplaza mangueras cuarteadas o con acoples dañados, señaliza y libera el frente del gabinete. En galerías y centros comerciales, gabinetes y bomba suelen ser del edificio: pide a la administración la constancia vigente, porque tu ITSE depende de ella. Más en gabinetes y montantes contra incendios (NFPA 14).
4. Extintores vencidos o mal ubicados
Qué revisa el inspector: el formato de CENEPRED pide extintores operativos y en cantidad adecuada al riesgo, numerados, accesibles, con tarjeta de control y mantenimiento actualizada y a no más de 1,50 m de altura; en cocinas con freidoras, extintores de acetato de potasio (clase K). Cita la Norma A.130 (arts. 163 y 165) y la NTP 350.043-1:2011.
Qué lo levanta: la tarjeta de control al día y la constancia de mantenimiento y recarga de la empresa que hizo el servicio.
Cómo se corrige: usa CO₂ o polvo químico seco junto a tableros eléctricos, nunca agua, y clase K en cocinas. NFPA 10 limita la parte superior del extintor a 1,53 m del piso si pesa hasta 18,14 kg (40 lb) y a 1,07 m si pesa más, con 102 mm (4") libres bajo la base como mínimo; para fuego clase A, el recorrido hasta un extintor no supera 22,9 m (75 pies) (6.1.3.9 y 6.2.1.2.2 en la edición 2022).
5. Sistema de detección sin certificado de operatividad
Qué revisa el inspector: que la detección y alarma centralizada esté operativa. Un panel con fallas, baterías bajas o zonas anuladas es observación. Puede activar un pulsador y comprobar que suenen sirenas y destellen estrobos.
Qué lo levanta: un certificado de operatividad respaldado por la prueba individual de cada detector, pulsador y dispositivo de notificación según NFPA 72, con listado por dispositivo (dirección, ubicación, resultado) y prueba de baterías.
Cómo se corrige: repara fallas a tierra y circuitos abiertos, cambia detectores sucios y baterías agotadas, y deja el panel en estado normal. Revisa qué incluye un certificado de operatividad del sistema contra incendio.
6. Rociadores obstruidos o modificados
Qué revisa el inspector: rociadores tapados por un falso cielo posterior a la obra, tabiques nuevos que dejan ambientes sin cobertura, mercadería pegada al deflector y rociadores pintados, corroídos o con el bulbo vacío.
Qué lo levanta: planos de obra terminada con la distribución actual, la constancia de operatividad y el protocolo de prueba del tramo modificado.
Cómo se corrige: baja los rociadores al nuevo cielo raso con modelos colgantes o empotrados listados, agrega los que falten y mantén 457 mm (18") libres bajo el deflector, o 914 mm (36") en rociadores ESFR. Un rociador con pintura ajena al fabricante no se limpia: por regla general se reemplaza por uno del mismo factor K, temperatura y respuesta. Si el uso cambió, recalcula: puede cambiar la clasificación de riesgo. Ver rociadores contra incendios (NFPA 13).
Tabla resumen: observación, evidencia y cómo se levanta
| Observación | Evidencia que la levanta | Cómo se levanta |
|---|---|---|
| Sin protocolo de prueba hidrostática | Protocolo firmado con manómetro calibrado | Probar por tramos a 200 psi (13,8 bar) durante 2 horas |
| Presión o caudal insuficiente | Memoria de cálculo y protocolo de bomba | Revisar válvulas y succión; recalcular; reparar o cambiar bomba |
| Gabinetes incompletos u obstruidos | Constancia de operatividad y mantenimiento | Completar accesorios, cambiar mangueras, liberar acceso |
| Extintores vencidos o mal ubicados | Tarjeta de control y constancia de recarga | Recargar, reubicar a 1,50 m como máximo, usar el agente correcto |
| Detección sin certificado | Certificado con prueba por dispositivo (NFPA 72) | Reparar fallas, cambiar detectores y baterías |
| Rociadores obstruidos o modificados | Planos de obra terminada y protocolo del tramo nuevo | Bajar o agregar rociadores, liberar 457 mm, reemplazar pintados |
Cómo anticiparte: revisión previa en 5 pasos
- Confirma tu nivel de riesgo y si te toca ITSE previa o posterior.
- Reúne los documentos: planos de obra terminada, memoria de cálculo y protocolos hidrostático, de bomba y de detección. Si falta alguno, prográmalo ya.
- Haz una prueba integral: bomba con flujo, presión en el gabinete más desfavorable y detección dispositivo por dispositivo.
- Recorre el local como inspector: gabinetes, señalización, extintores, cielos rasos, mercadería bajo rociadores y panel.
- Corrige y documenta antes de solicitar la ITSE, no después de la diligencia.
Un programa de mantenimiento y certificado de operatividad (NFPA 25) mantiene los protocolos al día para la renovación.
Descarga gratis: lista de verificación para la ITSE
28 puntos para revisar documentos, extintores, detección y alarma, agua contra incendio y evacuación antes de la inspección. PDF de libre uso, 2 páginas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto plazo tengo para levantar las observaciones de la ITSE?
En la ITSE posterior, no más de 3 días hábiles desde la suspensión de la diligencia. En la previa, la diligencia se reprograma en un plazo no mayor de 20 días hábiles (DS 002-2018-PCM, arts. 23 y 28).
¿Quién firma los protocolos y el certificado de operatividad?
La empresa que ejecutó las pruebas y el ingeniero colegiado y habilitado de la especialidad. El documento debe indicar la norma y la edición aplicadas.
¿Cada cuánto se renueva el certificado ITSE?
Tiene una vigencia de 2 años desde su expedición (art. 15.4). Si cambian las condiciones de seguridad del local, corresponde una nueva ITSE.
¿Bastan los extintores para aprobar la ITSE?
Solo si la Norma A.130 no exige otros sistemas para tu uso, área y número de pisos. Revisa qué sistema contra incendios necesita tu edificación.
¿Tu local está en Lima o el Callao? Mira el certificado de operatividad en Lima y el mantenimiento de sistemas contra incendio en Lima.
En VYR SEGURITEC hacemos la revisión previa, las pruebas y los protocolos que pide la ITSE, y corregimos rociadores, gabinetes, bombas y detección antes de la diligencia. Revisa nuestro servicio de levantamiento de observaciones ITSE, la guía de ITSE paso a paso o conoce todos nuestros sistemas contra incendio. Si tienes una ITSE en camino o un acta con observaciones, escríbenos por WhatsApp al 965 325 162.
Referencias: DS 002-2018-PCM, Reglamento de Inspecciones Técnicas de Seguridad en Edificaciones, arts. 15.4, 18, 19, 21, 23, 26 y 28; CENEPRED, formato de verificación de la declaración jurada para ITSE posterior (Anexo 11); RNE, Norma A.130 «Requisitos de seguridad» (DS 017-2012-VIVIENDA y modificatorias), arts. 69, 163 y 165; NTP 350.043-1:2011; NFPA 10, edición 2022 (6.1.3.9 y 6.2.1.2.2); NFPA 13, edición 2022 (29.2.1.1 y 29.2.1.3); NFPA 14, edición 2019 (7.8.1); NFPA 20; NFPA 72. Los numerales pueden cambiar entre ediciones; el proyecto debe indicar la edición aplicada.
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Normas citadas en esta guía: NFPA 10 (2022); NFPA 13 (2022); NFPA 14 (2024); NFPA 20 (2022); NFPA 25 (2023); NFPA 72 (2022); RNE A.130 (DS 017-2012-VIVIENDA); Reglamento de ITSE (DS 002-2018-PCM).
