Respuesta corta: Lo definen la Norma A.130 del RNE y, en comercio, la Norma A.070, según el uso, el área techada, el número de niveles y, en almacenes, la clase de mercancía y la altura de almacenamiento. Los extintores se exigen casi siempre; la detección y alarma, desde áreas o alturas moderadas; la red de agua con gabinetes, en edificios altos o grandes; y los rociadores, en los casos de mayor riesgo: edificios muy altos, comercios y almacenes grandes, hospitales y sótanos. No lo elige el proveedor ni el propietario.
Cada sistema cumple una función distinta y ninguno reemplaza a otro.
Qué hace cada sistema
Extintores portátiles
Controlan un fuego incipiente, en manos de los ocupantes. Son el mínimo en casi toda edificación.
Red de agua con gabinetes
Cisterna o reserva, bomba, montantes y gabinetes con manguera de 40 mm para personal entrenado y válvulas de 65 mm para bomberos. Ver sistema de agua contra incendios, gabinetes contra incendios y cuarto de bombas.
Rociadores automáticos
Se abren solos por temperatura sobre el fuego, sin intervención humana. Se diseñan con NFPA 13 según la clasificación de riesgo (ligero, ordinario o extra) o el tipo de almacenamiento. Ver rociadores contra incendios.
Detección y alarma
Detecta y avisa; no apaga. Puede ser convencional o direccionable. Ver sistema de detección y alarma contra incendios.
Sistemas especiales
CO₂, agentes limpios, espuma o supresión en campanas de cocina, donde el agua no sirve o no basta. El panorama completo está en sistemas contra incendio: qué son, tipos y normas.
Cómo está organizada la Norma A.130
La A.130 «Requisitos de seguridad» tiene capítulos generales (evacuación, señalización, barreras contra el fuego, detección y alarma, equipos de agua contra incendio) y capítulos por uso: vivienda (arts. 66 a 70), hospedaje (71 a 80), salud (81 a 88), oficinas (99), almacenes (166 a 194) y centros de diversión (195 a 218). El capítulo de comercio (arts. 89 a 98) fue derogado por la RM 061-2021-VIVIENDA y sus exigencias pasaron a la Norma A.070 «Comercio». Educación e industria no tienen capítulo propio: ahí la exigencia sale de la norma del uso (A.040, A.060), de los capítulos generales y de un análisis de riesgo con las normas NFPA que la A.130 adopta como referencia (art. 102).
La norma fue aprobada por el DS 011-2006-VIVIENDA y modificada por el DS 017-2012-VIVIENDA. En julio de 2026 el Ministerio de Vivienda prepublicó un proyecto de modificación (RM 264-2026-VIVIENDA). Antes de cerrar tu proyecto, confirma el texto vigente.
Qué exige la A.130 según el uso
Vivienda multifamiliar (arts. 66 a 70)
- Más de 5 niveles: red de agua contra incendio, extintores y detección y alarma (art. 66).
- Más de 5 hasta 10 niveles: se admite montante seca de 100 mm con salidas de 65 mm en cada nivel, si hay escalera de evacuación, hidrante público a no más de 75 m de la conexión de bomberos y compañía de bomberos en la localidad (art. 67).
- Más de 10 hasta 20 niveles: red presurizada, gabinetes de 40 mm en todos los niveles, bomba de al menos 946 L/min (250 gpm) a 4,14 bar (60 psi) en el punto más desfavorable, reserva útil de 28 m³ como mínimo, pulsadores y detectores de humo en halls de ascensores (art. 69).
- Más de 20 niveles: rociadores en todo el edificio según NFPA 13 y bomba según NFPA 20 (art. 70).
- Estacionamientos subterráneos de más de 750 m² techados: rociadores según NFPA 13 (art. 68).
Más en edificios multifamiliares y estacionamientos y sótanos.
Oficinas (art. 99)
Manda el área techada por planta. Hasta 4 niveles: con menos de 280 m², solo alarma; entre 280 y 560 m², detección y alarma centralizada; con más de 560 m², además red húmeda con gabinetes y rociadores. Con más de 5 niveles se exigen los tres sistemas en cualquier área. La tabla no trae fila para 5 niveles exactos: el proyectista debe sustentar el criterio.
Comercio, restaurantes y mercados (Norma A.070, art. 19)
En tiendas, desde 250 m² se exige detección y alarma; desde 750 m², rociadores; con planta de más de 1 500 m², también red y gabinetes. Los restaurantes de más de 300 m² requieren detección y alarma. Los mercados minoristas con techo común llevan red con gabinetes y detección; los mayoristas con techo común suman rociadores. Toda edificación comercial con más de 250 m² bajo el nivel del piso requiere rociadores (A.070, Cuadro N.° 27, nota 10). Ver restaurantes y mercados y galerías.
Desde 2021 estas exigencias están en la Norma A.070 «Comercio» (art. 19 y Cuadro N.° 27): la RM 061-2021-VIVIENDA derogó el capítulo de comercio de la A.130. La A.130 sigue rigiendo lo general: evacuación, señalización, detección y alarma según NFPA 72, extintores y agua contra incendio.
Hospedaje (arts. 71 a 80)
Todos los hoteles llevan detección y alarma centralizada. La red de agua es obligatoria en hoteles de 4 y 5 estrellas, y en los de 1 a 3 estrellas desde más de 5 niveles. Los rociadores se exigen en todo hotel de más de 10 niveles y en los de 4 y 5 estrellas de 5 a 10 niveles. En los de 4 y 5 estrellas de hasta 4 niveles, y en los de 3 estrellas de 5 a 10, hay excepciones: habitaciones que abren directamente al exterior o recorridos cortos. Un estacionamiento subterráneo de más de 500 m² o depósitos de más de 250 m² obligan a rociadores (art. 73). Ver hoteles.
Salud (art. 81)
Los hospitales de 50 camas o más requieren rociadores, red de agua y detección. Con menos de 50 camas, detección, y red de agua si tienen 3 niveles o más. Un centro de salud requiere detección desde 2 niveles y red de agua desde 3. Ver clínicas.
Almacenes (arts. 180 a 187)
Se cruzan tres datos: clase de mercancía (I a IV), altura de almacenamiento y área. La detección y alarma se exige en todos los casos. Con almacenamiento de hasta 3,70 m, la clase III requiere rociadores desde 1 501 m² y la clase IV desde 1 001 m². Por encima de 7,60 m, la tabla 05 exige rociadores, gabinetes y detección, con áreas de referencia de 1 500 m² en clase I, 1 000 m² en clases II y III y 500 m² en clase IV. Ver almacenes.
Tabla orientativa por tipo de edificación
Los extintores se exigen en todas las filas. Esta tabla resume solo exigencias verificadas en el texto de la A.130; no reemplaza la lectura completa del capítulo.
| Edificación | Detección y alarma | Red de agua y gabinetes | Rociadores |
|---|---|---|---|
| Vivienda multifamiliar de 6 a 10 niveles | Sí | Sí (montante seca con condiciones) | No, salvo sótano de estacionamiento >750 m² |
| Vivienda de 11 a 20 niveles | Sí | Sí, con bomba de 250 gpm a 60 psi | No, salvo sótano >750 m² |
| Vivienda de más de 20 niveles | Sí | Sí | Sí |
| Oficinas hasta 4 niveles, planta 280–560 m² | Sí | No | No |
| Oficinas hasta 4 niveles, planta >560 m² | Sí | Sí | Sí |
| Oficinas de más de 5 niveles | Sí | Sí | Sí |
| Tienda de 250 a 750 m² | Sí | No | No |
| Tienda de 750 a 1 500 m² | Sí | No | Sí |
| Tienda con planta >1 500 m² | Sí | Sí | Sí |
| Restaurante >300 m² | Sí | No | No |
| Mercado mayorista con techo común | Sí | Sí | Sí |
| Hotel de 4 o 5 estrellas, 5 a 10 niveles | Sí | Sí | Sí |
| Hospital de 50 camas o más | Sí | Sí | Sí |
| Almacén clase IV, hasta 3,70 m, >1 000 m² | Sí | Sí | Sí |
Paso a paso para definirlo en tu proyecto
- Define el uso de cada zona. En edificios mixtos cada zona cumple su capítulo, y la bomba se dimensiona para el riesgo mayor, como pide el art. 69 cuando hay otros usos con rociadores.
- Mide lo que la tabla pide: área por planta, área total, área de venta, camas, niveles y sótanos. Cada fila usa una medida distinta.
- Anota cada sistema exigido con su artículo.
- Clasifica el riesgo con NFPA 13 y, en almacenes, la clase de mercancía y la altura de almacenamiento.
- Define el abastecimiento: reserva, bomba (NFPA 20) y conexión de bomberos.
- Desarrolla memoria descriptiva, cálculo hidráulico y planos de la especialidad para la licencia de edificación.
- Ejecuta y prueba: hidrostática, bomba y detección, con protocolos y certificado de operatividad.
- Prepara la ITSE: la matriz de riesgos define si es previa o posterior (DS 002-2018-PCM).
Ejemplo ilustrativo: una tienda de un nivel con 1 200 m² techados cae en la fila «750 a 1 500 m²»: señalización, extintores, detección y rociadores, sin red con gabinetes. Si amplía su planta a 1 600 m², supera 1 500 m² y se suma la red con gabinetes. Otro caso: un almacén de 1 800 m² con estanterías de 3 m. Con mercancía clase I solo exige detección, extintores y señalización; con clase III, como supera 1 500 m², exige además gabinetes y rociadores. El edificio es el mismo; cambia lo que guardas.
Errores frecuentes al definir el sistema
- Usar el área total cuando la fila pide área por planta, o al revés.
- Olvidar los sótanos: comercio con más de 250 m² bajo el nivel del piso, o estacionamiento subterráneo de más de 750 m² en vivienda y de más de 500 m² en hoteles.
- Cambiar de uso sin revisar, por ejemplo de oficina a almacén o tienda.
- Subir la altura de las estanterías o cambiar la mercancía sin recalcular.
- Creer que la detección reemplaza a los rociadores: avisa, pero no controla el fuego.
Preguntas frecuentes
¿Un local comercial pequeño necesita rociadores?
Una tienda los requiere desde 750 m² techados (Norma A.070, Cuadro N.° 27). Por debajo, extintores y, desde 250 m², detección y alarma, salvo que tenga más de 250 m² bajo el nivel del piso (nota 10 del mismo cuadro).
¿Un edificio de vivienda de 5 pisos necesita red de agua contra incendio?
El art. 66 la exige en edificios multifamiliares de más de 5 niveles. Uno de 5 niveles no entra en ese artículo, salvo por un estacionamiento subterráneo de más de 750 m².
¿Detección o rociadores: cuál es mejor?
No compiten. La detección avisa para evacuar; los rociadores controlan el fuego. La A.130 suele exigir ambos en edificaciones grandes.
¿Quién define qué sistema lleva mi edificación?
La norma. El ingeniero proyectista lo sustenta en la memoria y los planos, la municipalidad lo revisa en la licencia y el inspector ITSE verifica que exista y funcione.
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Referencias: RNE, Norma A.130 «Requisitos de seguridad» (DS 011-2006-VIVIENDA, modificada por DS 017-2012-VIVIENDA), arts. 66 a 70, 73, 81, 89, 96, 99, 102 y 180 a 187; RNE, Norma A.070 «Comercio» (RM 061-2021-VIVIENDA); RM 264-2026-VIVIENDA (proyecto de modificación de la A.130); DS 002-2018-PCM; NFPA 13; NFPA 20. Los numerales pueden cambiar entre ediciones; el proyecto debe indicar la edición aplicada.
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Normas citadas en esta guía: NFPA 13 (2022); NFPA 20 (2022); NFPA 72 (2022); RNE A.070; RNE A.130 (DS 017-2012-VIVIENDA); Reglamento de ITSE (DS 002-2018-PCM).
